Nous sommes régulièrement confrontés à quatre situations.

Chacune demande une réponse différente — mais toutes demandent la même chose : quelqu'un qui ne lâche pas le dossier avant que ce soit réglé.


01. Absence ou rupture de gouvernance

• Carence de syndic 

La copropriété n'a jamais eu de représentant légal. Les charges se règlent de façon informelle, les décisions se prennent autour d'un café. Sauf que la copropriété est vulnérable, et chaque jour qui passe est un jour de risque.

• Administration provisoire 

Un administrateur judiciaire a été nommé. L'enjeu n'est pas seulement d'en sortir, mais de ne pas y retourner.

• Immeuble neuf en livraison (VEFA) 

Ce n'est pas une crise à réparer — c'est un démarrage à sécuriser. Livraison des parties communes, levée des réserves, organisation de la première AG, structuration du premier budget, mise en place des contrats : les choix faits à ce stade conditionnent les dix prochaines années. Il y a un vrai risque à élire le syndic allié au promoteur.

02. Blocages juridiques et relationnels

• le syndic tire un trait sur la copropriété

La copropriété est à la recherche d'un successeur, mais la situation n'est pas facile.

• Contentieux juridiques en cours 

Une procédure a été engagée par le syndicat des copropriétaires (contre un fournisseur, un copropriétaire, l'ancien syndic…), mais elle avance mal — ou plus du tout.

• AG bloquées, conseil syndical en conflit 

Les assemblées n'aboutissent plus, les votes sont systématiquement contestés. La copropriété tourne au ralenti, et plus personne ne veut siéger au conseil syndical.

03. Comptabilité hybride ou artisanale

• Le Syndic actuel est un professionnel, mais il tient la comptabilité avec Excel

Pas de rapprochement bancaire fiable, et des comptes impossibles à présenter en assemblée générale sans reprise complète.

• Comptabilité tenue par un Syndic bénévole

Sans logiciel dédié ni formation comptable, le bénévole fait de son mieux — mais les écarts s'accumulent. Absence de distinction entre charges courantes et travaux, régularisations jamais faites d'un exercice sur l'autre.

• Impayés de charges

La trésorerie ne suit plus. Les travaux sont gelés, les fournisseurs s'inquiètent, et personne ne sait qui doit quoi.

04. Immeuble négligé ou sinistré

• Immeuble négligé, jamais entretenu 

Pas de sinistre, pas de conflit, pas de syndic défaillant — juste des années de travaux repoussés. Jusqu'au jour où une problème s'aggrave, où la mairie envoie un courrier, ou un acheteur potentiel fuit après avoir vu l'immeuble.

• Sinistre majeur non traité 

Dégât des eaux, incendie, ou désordre de structure : le sinistre est là, mais le dossier n'avance pas. Cela dure depuis des années !


Nous n'accompagnons pas toutes les copropriétés.

Redresser une copropriété en difficulté ne se fait pas depuis l'extérieur. Ça se fait avec un conseil syndical qui s'implique, qui avance à nos côtés.

Si le vôtre est prêt à agir, parlons-en franchement : nous vous dirons, en 30 minutes, si nous pouvons réellement changer la donne pour vous — ou si ce n'est pas le bon moment.

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